各县市区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶新港区、南湖新区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：
为进一步规范土地市场，加强土地资源管理，建立健全公示地价管理体系，根据《湖南省自然资源厅办公室关于进一步做好湖南省公示地价体系建设和管理有关工作的通知》（湘自资办发〔2022〕23号）要求及相关技术规范，现将市中心城区农用地基准地价评估成果予以公布，请认真遵照执行。
岳阳市人民政府
2022年１2月26日
市中心城区农用地基准地价评估成果
一、基准地价内涵
表1 岳阳市中心城区集体农用地级别基准地价内涵
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农用地类型 |
耕地（水田、旱地）、园地、林地 |
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土地权利状况 |
耕地、园地、林地承包经营权；耕地经营权 |
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土地使用年期 |
耕地、园地承包经营权使用年期设定为30年、林地70年；耕地经营权使用年期设定为1年 |
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基本设施状况 |
耕地 |
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中 |
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园地 |
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施 |
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林地 |
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达 |
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耕作制度 |
水田为“油菜—早稻—晚稻”；旱地为“玉米” |
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估价期日 |
2021年12月31日 |
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表2 岳阳市中心城区国有农用地级别基准地价内涵
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农用地类型 |
耕地（水田、旱地）、园地、林地 |
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土地权利状况 |
承包经营权 |
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土地使用年期 |
耕地、园地为30年；林地为70年 |
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基本设施状况 |
耕地 |
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内平整、大小适中、形状规则、有基本的排水与灌溉设施且田间道路密度适中 |
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园地 |
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达且有水源保障，宗地内有基本的排水与灌溉设施 |
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林地 |
按照所在区域具有普遍性、适宜性的种植制度下，宗地外道路通达 |
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耕作制度 |
水田为“油菜—早稻—晚稻”；旱地为“玉米” |
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估价期日 |
2021年12月31日 |
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二、级别范围
表3 岳阳市中心城区耕地级别范围描述
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级别 |
所属乡镇 |
行政村/社区名 |
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一级 |
岳阳楼街道 |
剪刀池社区 |
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三眼桥街道 |
桃花山社区 |
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吕仙亭街道 |
吕仙亭社区 |
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金鹗山街道 |
南津港社区、岳荣社区、万家坡社区、夏万路社区、重湖社区 |
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东茅岭街道 |
炮台山社区 |
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五里牌街道 |
古井社区 |
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望岳路街道 |
望岳社区、七里山社区、栖凤亭社区 |
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枫桥湖街道 |
康岳社区、青年堤社区、枫桥湖社区、大屋湾社区 |
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奇家岭街道 |
蔡家社区、奇家社区、仓田村、奇西社区 |
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洞庭街道 |
东风湖社区、洞庭社区 |
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洛王街道 |
洛王社区、大桥湖社区、花园坡社区 |
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南湖街道 |
刘山庙社区、长檀社区、畔湖湾社区、麦子港社区 |
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梅溪街道 |
芭蕉湖社区、延寿寺村、小湖湾社区、胥家桥社区、滨湖社区、花果畈社区、红日社区、长动社区、春华社区、冷水铺社区 |
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王家河街道 |
王家河社区 |
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求索街道 |
天灯社区 |
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湖滨街道 |
雷公湖社区、湖滨社区、虎形山社区、八仙台社区、黄沙湾社区 |
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金凤桥管理处 |
金凤桥社区、白石岭社区、梅子柿社区、分水垅社区、监申桥社区、硚石社区 |
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通海路管理处 |
八字门社区、北港社区、大桥社区、亮山社区 |
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龙山管理处 |
龙山社区、畈中村、双塘村、阁子市社区 |
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木里港管理处 |
羊角山社区、新华社区、红旗社区、新元社区、木里港社区 |
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月山管理处 |
飘尾社区、龟山社区 |
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西塘镇 |
岳彭村、三荷社区、洪山村、三桥村、王桥村、联合村、花元村 |
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郭镇乡 |
麻布村、建中村、马安村、枣树村、磨刀村 |
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康王乡 |
茶蔸村、长岭社区、长石桥村、黄茆山村、夹铺新村、龙凤村、白湖新村 |
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二级 |
城陵矶街道 |
城陵矶社区、桂花园社区、港口社区、南岳社区、骆家坡社区 |
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洞庭街道 |
吉家湖社区 |
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西塘镇 |
西塘社区、兰桥村、新老村、三店村、高城村、空港新村、金黄村、相友村、韩龙村、平地村、向阳村、廖家桥村 |
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康王乡 |
三甲村、斗篷山村、乌江村 |
备注：①土地定级范围描述是以最新国土资源调查（三调）为基础，行政区划若有调整，土地级别应与定级底图数据保持一致。②定级结果表中，行政村级别界定特指行政村中的耕地。
表4 岳阳市中心城区园地级别范围描述
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级别 |
所属乡镇 |
行政村/社区名 |
|
一级 |
奇家岭街道 |
蔡家社区、奇家社区、仓田村、奇西社区 |
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洞庭街道 |
东风湖社区 |
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洛王街道 |
洛王社区、大桥湖社区 |
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南湖街道 |
长檀社区、畔湖湾社区 |
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梅溪街道 |
延寿寺村、胥家桥社区、滨湖社区、花果畈社区、春华社区、冷水铺社区 |
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湖滨街道 |
雷公湖社区、湖滨社区、虎形山社区、八仙台社区、黄沙湾社区 |
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金凤桥管理处 |
金凤桥社区、白石岭社区、梅子柿社区、分水垅社区、监申桥社区、硚石社区 |
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龙山管理处 |
龙山社区、畈中村、双塘村、阁子市社区 |
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木里港管理处 |
红旗社区、新元社区、木里港社区 |
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月山管理处 |
圣安社区、飘尾社区 |
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西塘镇 |
岳彭村、三荷社区、洪山村、三桥村、王桥村、联合村、花元村 |
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郭镇乡 |
麻布村、建中村、马安村、枣树村、磨刀村 |
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康王乡 |
茶蔸村、长岭社区、长石桥村、黄茆山村、夹铺新村、龙凤村、白湖新村 |
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二级 |
城陵矶街道 |
城陵矶社区 |
|
西塘镇 |
西塘社区、兰桥村、新老村、三店村、高城村、空港新村、金黄村、相友村、韩龙村、平地村、向阳村、廖家桥村 |
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康王乡 |
三甲村、斗篷山村、乌江村 |
备注：①土地定级范围描述是以最新国土资源调查（三调）为基础，行政区划若有调整，土地应与定级底图数据保持一致。②定级结果表中，行政村级别界定特指行政村中的园地。
表5 岳阳市中心城区林地级别范围描述
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级别 |
所属乡镇 |
行政村/社区名 |
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一级 |
岳阳楼街道 |
岳阳楼社区、剪刀池社区、九华山社区 |
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吕仙亭街道 |
吕仙亭社区、慈氏塔社区 |
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金鹗山街道 |
重湖社区 |
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五里牌街道 |
古井社区、新城社区 |
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望岳路街道 |
望岳社区、七里山社区、栖凤亭社区、长虹路社区 |
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枫桥湖街道 |
青年堤社区、大屋湾社区 |
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奇家岭街道 |
蔡家社区、奇家社区、仓田村、奇西社区 |
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洞庭街道 |
捕捞社区、东风湖社区、洞庭社区 |
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洛王街道 |
洛王社区、大桥湖社区、花园坡社区 |
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南湖街道 |
刘山庙社区、长檀社区、畔湖湾社区、麦子港社区 |
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|
梅溪街道 |
芭蕉湖社区、延寿寺村、小湖湾社区、胥家桥社区、滨湖社区、花果畈社区、春华社区、冷水铺社区 |
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王家河街道 |
海棠社区 |
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求索街道 |
天灯社区 |
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湖滨街道 |
雷公湖社区、湖滨社区、虎形山社区、八仙台社区、黄沙湾社区 |
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金凤桥管理处 |
金凤桥社区、白石岭社区、梅子柿社区、分水垅社区、监申桥社区、硚石社区 |
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通海路管理处 |
北港社区、大桥社区 |
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龙山管理处 |
龙山社区、畈中村、双塘村、阁子市社区 |
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木里港管理处 |
羊角山社区、新华社区、红旗社区、新元社区、木里港社区 |
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|
月山管理处 |
圣安社区、飘尾社区、龟山社区 |
|
|
西塘镇 |
岳彭村、三荷社区、洪山村、三桥村、王桥村、联合村、花元村 |
|
|
郭镇乡 |
麻布村、建中村、马安村、枣树村、磨刀村 |
|
|
康王乡 |
茶蔸村、长岭社区、长石桥村、黄茆山村、夹铺新村、龙凤村、白湖新村 |
|
|
二级 |
城陵矶街道 |
城陵矶社区、港口社区、骆家坡社区 |
|
洞庭街道 |
吉家湖社区 |
|
|
西塘镇 |
西塘社区、兰桥村、新老村、三店村、高城村、空港新村、金黄村、相友村、韩龙村、平地村、向阳村、廖家桥村 |
|
|
康王乡 |
三甲村、斗篷山村、乌江村 |
备注：①土地定级范围描述是以最新国土资源调查（三调）为基础，行政区划若有调整，土地级别应与定级底图数据保持一致。②定级结果表中，行政村级别界定特指行政村中的林地。
三、基准地价
表6 岳阳市中心城区集体农用地级别基准地价
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地类 |
价格 |
级别 |
一级 |
二级 |
|
水田 |
承包经营权 |
元/平方米 |
18.11 |
12.21 |
|
万元/亩 |
1.21 |
0.81 |
||
|
经营权 |
元/亩·年 |
417 |
288 |
|
|
旱地 |
承包经营权 |
元/平方米 |
14.71 |
9.44 |
|
万元/亩 |
0.98 |
0.63 |
||
|
经营权 |
元/亩·年 |
335 |
238 |
|
|
园地 |
承包经营权 |
元/平方米 |
12.40 |
8.33 |
|
万元/亩 |
0.83 |
0.56 |
||
|
林地 |
承包经营权 |
元/平方米 |
11.05 |
6.95 |
|
万元/亩 |
0.74 |
0.46 |
表7 岳阳市中心城区国有农用地级别基准地价
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地类 |
价格 |
级别 |
一级 |
二级 |
|
水田 |
承包经营权 |
元/平方米 |
19.92 |
13.43 |
|
万元/亩 |
1.33 |
0.90 |
||
|
经营权 |
元/亩·年 |
／ |
／ |
|
|
旱地 |
承包经营权 |
元/平方米 |
16.18 |
10.38 |
|
万元/亩 |
1.08 |
0.69 |
||
|
经营权 |
元/亩·年 |
／ |
／ |
|
|
园地 |
承包经营权 |
元/平方米 |
13.64 |
9.16 |
|
万元/亩 |
0.91 |
0.61 |
||
|
林地 |
承包经营权 |
元/平方米 |
12.16 |
7.65 |
|
万元/亩 |
0.81 |
0.51 |